本文摘要：住宅与非住宅是房产生意业务中经常听到两个名词，那他们有什么区别呢？

住宅与非住宅是房产生意业务中经常听到两个名词，那他们有什么区别呢？购置时需要注意什么呢？一、非住宅是什么意思？非住宅界说规模比力广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要衡宇的使用性质不是住宅，就属于非住宅，包罗：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福使用房、军事用房等。1、办公用房包罗企业、事业、机关、团体、学校、医院等单元的办公用衡宇。其中，档次较高的、设备较齐全的为高尺度写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2、商业服务用房包罗各种商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、剃头店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为住民生活服务所用的衡宇。3、工业用房直接用于生产或为生产配套的种种衡宇，包罗主要车间、辅助用房及隶属设施用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、学校等单元中的厂房都应包罗在内。4、堆栈用房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单元制作的制品库、半制品库、原质料库、货物堆栈、物资储蓄库以及粮油库等。

二、非住宅与住宅的区别是什么？住宅一般会用作民用住房，而非住宅修建面积较大，商业用途较多。1、产权差别住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取尺度；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，根据商用尺度收取。

2、不行落户住宅是指提供居住的衡宇，包罗别墅、公寓、职工眷属宿舍和团体宿舍（包罗职工只身宿舍和学生宿舍）等，但不包罗住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有衡宇性质是住宅的可以落户。

三、购置非住宅需要注意哪些问题？1、生活成本由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费尺度也要根据商业或者工业的尺度来执行，一般要比普通生活用电、用水的价钱高。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费尺度。

购房者最好让开发商在条约中注明，或者通过增补条款的方式划定进去，这样如果发生纠纷才气有据可查。2、孩子不能上重点学校在商业用地上制作的衡宇，由于其商业或者办公性质，纵然买了重点学校四周的屋子，但孩子也读不了重点学校的。

因此，购房者买房前要考察清楚了再购置，要不亏损就大了。

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