本文摘要：写了点房地产小知识，效果发现，这工具基础写不完，任何1个知识点，稍微扩展下就要许多篇幅，再延伸下，就又出来N个知识点，想要说清楚又要写许多工具，没完没了的，所以计划从最基础的工具1点点逐步的写，历程中肯定会涉及到找案例，查资料，对相关数据举行考证，还要做图，所以进度上肯定会慢，我也不知道天天能写几多，横竖写几多就发几多，喜欢点个关注吧。
写了点房地产小知识，效果发现，这工具基础写不完，任何1个知识点，稍微扩展下就要许多篇幅，再延伸下，就又出来N个知识点，想要说清楚又要写许多工具，没完没了的，所以计划从最基础的工具1点点逐步的写，历程中肯定会涉及到找案例，查资料，对相关数据举行考证，还要做图，所以进度上肯定会慢，我也不知道天天能写几多，横竖写几多就发几多，喜欢点个关注吧。什么是房产？所谓房产，是指能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、事情、娱乐、居住或贮藏物资的场所。包罗种种住宅、商铺、厂房、堆栈、学校、医院等。
什么是地产？地产通俗地说就是受到执法掩护的有确切权属关系的土地产业，包罗地面及其上下结构，也就是地面的门路和地下的供水、供暖、供气、供电、排污等种种管线。地产和土地的区别就是地产有权属。
周扒皮为啥叫田主？就是因为他拥有地产，有土地所有权。什么是房地产？而房地产呢，就是房产和地产的总称，不仅包罗房产（修建物），还拥有地产（土地），加起来就叫房地产。你知道了什么是房地产以后，接下来我就要告诉你什么是“房地工业”了。
什么是房地工业？以房地产为谋划工具，从事开发、建设、谋划、治理以及维修、装饰和服务的集多种经济运动为一体的综合性工业。这实际上就只是2块业务：开发业和服务业一般情况下，涉及到土地地产的基本上就是开发业，涉及到衡宇房产的基本上就是服务业。
房产中介和物业公司都是房地工业，属于服务业。而那些房地工业知名企业，好比万科，华润等，他们既做开发又做服务。
房地工业容易跟修建业搞混，因为他们的业务工具都是房地产。不外其实，他们之间的关系很好区分，修建业属于工业，第二工业，房地工业属于服务业，第三工业。从互助关系来看的话，房地工业是甲方，是筹谋发包方，而修建业是乙方，是执行承包方。
适才我们明确了，房地工业和修建业的业务工具都是房地产，而房地产内里包罗了房产服务和地产（土地）开发。接下来我们详细说下房产。房产内里和我们息息相关的主要就是住宅，新型住宅和商铺，这3类基本涵盖了我们所有房产投资的工具。单元式住宅就是那种1梯几户的老屋子，上海的曹杨新村就是这种的。
整栋楼的出行就靠1个楼梯，一般1梯就2-4户，进深大的可以有5-8户。这种住宅修建面积小，造价经济，户与户之间存在共用走道，楼道，这在以前可以促进邻里关系，现在来说，大家都希望获得隐私掩护，实际存在诸多未便。小知识：什么是进深？从入户门进去后看到最内里的那堵墙的距离深度就是进深。
（图源网络）公寓式住宅就是我们现在普遍购置的屋子，独门独户，每户内里都包罗了卧室，客厅，厨房，卫生间，阳台，浴室等基本生活功效区。那些跃层和复式也属于公寓式住宅。小知识：什么是跃层和复式？那种层高明过2.5米，可以自建隔层的就是跃层；而房间里有阁楼带楼梯的就是复式，这2类其实差不多的。
（图源网络）别墅式住宅别墅其实就是独院独户，一般都带花园和车库，有联排的有独栋的，联排的一般都是上下楼，12楼是一家人家，34楼是另一家人家，独栋的就是整栋楼都是1家人家，一般也就2-3层。别墅占地面积大，多数都在近郊区。如果是闹市区里的别墅区，那价钱一定不菲，无论中国的哪个都会，同地理位置都是要远高于多、高层的。小知识：上海顶级别墅，西郊宾馆旁的天价独立别墅，总共只有18栋，每栋价值4亿上海檀宫（图源网络）商品房就是我们老黎民说的一手房，新房，是房地产企业向政府租用土地使用权，40年，50年，70年开发建设并出售的楼房。
之前说的单元式，公寓式，别墅都属于商品房。小知识：住宅建设用地是70年，工业教育科技文化卫生体育以及综适用地是50年，商业旅游娱乐用地是40年经适房经适房其实也是商品房，不光是买的，而且是有产权的，就是自制点。而且它是具有保障性质的政策性商品房，什么意思呢？就是开发商不是房企，是国家，国家用行政划拨的方式在自己的土地上造屋子并销售，没有土地出让金，也对具有购置资格的中低收入家庭施行种种购房相关用度的减半，出售价钱按保本微利（建设成本+3%利润）的原则，实行政府指导价。
小知识：土地出让金对由市场订价的住宅来说，就是地价，就是你租我的地，你要给我几多钱。可是对于经适房、廉租房、开发园区等这类不是通过市场订价的来说，就不是地价了，这类的土地出让金就有指导订价的观点在内里了，利便明白，你可以认为是一种税收。廉租房廉租房从意义上来说和经适房一样，都是为相识决住房问题而发生的政策房。
经适房是解决中低收入人群，而廉租房是解决那些经适房也买不了的特困人群。它跟经适房的区别是只租不卖，没有产权。租金上以政府补助为主，实物配租和租金减免为辅。
小知识：政府补助就是你自己去找廉租房，然后政府帮你出一部门租金，实物配租是政府给你提供指定住房，按政府订价收你的租金，那这租金肯定是比尺度廉租房自制的，租金减免就是给你屋子住也不收你钱。为主为辅的意思就是绝大多数申请廉租房的都接纳补助的形式，少数人实物配租，少少数人租金减免。高级住宅高级住宅就是高尺度豪华型住宅，主要体现在修建装修尺度和社区地段情况上，这种住宅只能用1个字来形容，就是——豪！质量高，档次高，售价高，低密度，低容积，高绿化，多配套。
现在新建豪宅一般都市有个社区会所，只对业主开放，游泳池，桑拿房，网球场，健身房等配套应有尽有。小知识：低密度最主要的就是限高18米，容积率在1.5以下。容积率=地上总修建面积与净用地面积的比值。
容积率反映的是舒适度，越低说明你小区里的楼栋少，栋距大，私密性好，住户少，运动空间大，绿地率高，居住体验好。相对的，你单元住宅的购置成本就高，房价就高。假设我地价+制作成本=1个亿，因为容积率低，全小区就10户人家，要收回成本，每套房必须卖1000万，可是如果我容积率高，全小区有50户人家，那每套房只要200万就行了。好的小区，高层不凌驾5，多层不凌驾3，绿地率不低于30%上海汤臣一品（图源网络）普通住宅我们现在在市场上频繁买卖的绝大多数都是普通住宅。
普通住宅反映的是国家一定时期的社会经济水平。现在我国的普通住宅尺度是：小区容积率在1.0以上，单套修建面积在140平方以下（不含140平方），实际成交价钱低于同级别土地上住房平均生意业务价钱1.2倍以下（含1.2倍）。
小知识：开发商们很会使用规则的，你们市场上看到的许多房本都是139平方，89平方的，这就是凭据普通住宅尺度“量身定做”的屋子。为什么？因为普通住宅在衡宇买卖，去房产生意业务中心过户缴税的时候，相对非普住宅可以免征许多税。购置上海满5年，成交价500万1套的普通住宅，免掉的个税1%和营业税5.6%另有契税（1.5%-2%）、土地增值税1%，靠近10个点，总免税款在45-50万左右了。
低级住宅主要指那些老小区，每个都会的生长进度纷歧样，住宅制作年月纷歧样，你有新的豪宅小区，固然也会有“陋室”小区。一般特指那种分门分户，面积小，厨房卫生间自来水共用的棚户区。都会更新，拆动迁主要拆的就是这种。
上海棚户区（图源网络）【未完待续】。
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